Leonorestraat 6, Amersfoort

Ruime tussenwoning met zonnige tuin en volop potentie op een rustige plek in Amersfoort!

Op een rustige en groene locatie in Amersfoort staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een royale zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een woning met een fijne basis én volop mogelijkheden om de ruimtes helemaal naar eigen wens en woonstijl in te richten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd, heeft o.a. HR-glas en is voorzien van 6 zonnepanelen. Daarmee zijn er al belangrijke stappen gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en verschillende speelvoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en het openbaar vervoer hoef je niet ver. Daarnaast zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor ook andere delen van Amersfoort en omliggende plaatsen vlot te bereiken zijn.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte en meterkast. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met het toilet, de trapopgang, een praktische trapkast en toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit hier bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte om verschillende gezellige woonzones te creëren: denk aan een comfortabele zithoek met een grote bank, een ruime eettafel voor lange diners en eventueel een mooie buffet- of servieskast. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze bestaat momenteel uit één open ruimte en is voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De afmetingen bieden verschillende mogelijkheden voor een toekomstige invulling, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op zolder bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

De achtertuin is grotendeels bestraat en dankzij de ligging op het zuidwesten een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. Er is voldoende ruimte voor een fijne lounge- of eethoek, zodat je hier op mooie dagen uitgebreid kunt tafelen, gezellig kunt borrelen met vrienden of simpelweg kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een stenen berging en een buitenkraan aan de achtergevel. De voortuin biedt nog alle vrijheid om naar eigen smaak te worden aangelegd. Momenteel is er een looppad richting de voordeur aanwezig. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een buitenkraan.

Kortom: een ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een royale zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving én met volop mogelijkheden om van deze woning helemaal jouw eigen thuis te maken.

Bijzonderheden:
- Royale en lichte doorzonwoonkamer.
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
- Ruime zolder met vaste trap en uitbreidingsmogelijkheden.
- Energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2016).
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 460.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.